買房對於大多數的人，都是人生最大筆金額的消費。
小編整理了「新手指南：房屋型態解析」！
若你有以下疑惑：
房屋類型差異？
思考哪種房型適合自己？
每種房型的優缺點有哪些？
需要準備多少預算用於購屋與裝修？
你可以參考以下內容，再為自己分析哪種最適合自己的需求！
房屋型態
常見的房屋依照狀況可分為預售屋、新成屋、毛胚屋、中古屋等四種類型。
每種類型的房屋，有不同的特性。先了解每種房屋特色、優點，再依照自己的需求、喜好、預算等因素，選擇出適合的空間吧。
- 預售屋：
定義：建商正在進行或建造前先開放銷售，無法參觀實體屋，僅模型與格局圖。 - 新成屋：
定義：建案已完工，預售後的剩餘戶數；屋齡2年內，且沒人住過的房屋。 - 毛胚屋：
定義：初步架構及灌漿程序，不一定有隔間、衛浴。 - 中古屋：
定義：經過一次以上轉手、完工後領取執照超過3年以上，屋齡超過5年以上。
預售屋
特點：
- 可分支付頭期款
- 客變時，可以先規劃好格局
- 享受全新的入住體驗
- 房型選擇性多
缺點：
- 交屋等待時間較久
- 無法參觀實體屋，僅能參考模型、格局圖、渲染圖想像
- 僅能參考樣品屋，可能有與實際有落差的風險
建商在工程進行前或進行中就先公開銷售房屋即為預售屋，由於預售屋尚未蓋完因此購買時無法實際看屋會有一定風險，等待入住的時間也比較長，但好處是自備款較低，可分期支付頭期款。
新成屋
特點：
- 屋況較新，較不會有管線老舊問題。
- 可看到實際屋況。
- 能盡快入住，不用像是預售屋需等房屋蓋完。
缺點：
- 房屋房型、樓層選擇較預售屋少。
- 自備款較預售屋高，適合資金較為充裕的人。
毛胚屋
特點：
- 風格、建材與設備的使用彈性較大。
- 隔間規劃與格局配置，不會像新成屋受限。
- 僅有基礎的工程與水電配置，購入價格較便宜。
缺點：
- 毛胚屋購買時較便宜，但水電、泥作、木作、隔間等各種裝修工程都需要施作，很容易超出原本裝潢預算。
中古屋
特點
- 可看到實際屋況。
- 相較於新屋，同價位能買到較大空間或更好地段。
- 公設比可能較低。
缺點：
- 裝潢費用高，管線、防水層許多需重做。
- 結構老舊、建築工法較舊（例：若沒有單層排氣，樓上的抽煙味會飄進你家）。
- 車位可能不好找。
各房屋類型比較表
| 預售屋 | 新成屋 | 毛胚屋 | 中古屋 | |
| 適合族群 | 自備款較少 可以等入住時間想客製變更格局 | 預算充足 不需改格局 想盡快入住 | 想要完全客製化 | 喜好低公設 不介意重新翻修 注重周邊機能 |
| 裝潢重點 | 把握客變時期 | 外觀修飾 | 自由搭配喜歡的樣貌，注意預算 | 管線更新、結構加強 |
| 裝修預算 | 無格局調整為最低 | 中 | 較高 | 最高 |
| 裝修工期 | 2-3個月 | 2-3個月 | 3-5個月 | 3-6個月 |
