現代的租屋市場相當競爭，租客挑房除了地區和價格，裝潢質感與機能更是提升租房率的加分關鍵！其中租屋族和一般家庭擁有整棟住宅的需求也大不相同，租客們租房時究竟在意什麼？今天這篇文章就來帶你一次掌握他們最愛的裝潢特色與房東最該注意的裝修重點，讓你的出租物件不再空屋，一眼就能打中租客的心！
裝潢前須知
房東要開始動手裝潢前，別一開始就衝去挑家具、選風格設計。先問問自己這幾件重要的事你搞懂了嗎？像是預算、屋況評估和法規紅線，要是沒注意，小心浪費荷包又吃了罰單！所以今天在開頭上聯就先幫各位準房東科普一下，為租屋裝修作好預備。
預算評估
在裝潢房屋前，大家一定會疑惑到底應該準備多少錢？畢竟是筆不小的數目，要更謹慎才不會超出自己的負荷！通常新成屋的裝潢費用每坪大約落在 4–6 萬元左右，但如果是老屋，因為需要更新水電、補強結構等，每坪可能會來到 8–12 萬元。
屋況考量
另外屋齡也是關鍵，像是 15 年以上的老屋，通常建議做全室翻新比較安全，尤其水電管線更新，如果有漏水、壁癌這類的老毛病，也要花心力改善，以免成為你租房的阻礙。
法律規範
做任何建築的更新改動，法規永遠是不能碰觸的最低底線，所以在開始進行室內裝修之前，記得檢查是否需要申請「室內裝修許可證」。根據《建築法》和《室內裝修管理辦法》規定，六樓以上的大樓或五樓以下的公寓有加衛浴、兩間以上房間或隔間變更都必須申請，而且必須由有內政部登記的合格室內裝修業者代辦。
而如果打算把一般房子改成出租套房，還要注意是否需增建廁所，像雙北、桃園還得拿到「直下層同意書」，讓樓下住戶知道發生什麼事，才能避免裝潢爭議找上門！
租客最愛裝潢TOP4
事前準備做足了，接下來就是重頭戲，想抓住租客的喜好，接下來就跟著小編來看看最受歡迎的4大裝潢特色有哪些，不但住起來舒服，還能讓人毫不猶豫下訂，指名就要它！
明亮採光
現代人們除了功能也越來越重視「住起來的感覺」，而且明亮與否也會大大影響人的情緒，所以把採光當成首要重點規劃，除了能讓整體空間感覺乾淨又舒適，也更容易營造出溫馨的居家氛圍。
如果本身房子採光不佳，就可以採取開放式空間，或是安裝輕隔間、鏡子等作法，以此達到明亮的效果！
收納機能完善
對時常碰到小坪數空間的租房族來說，收納這件事尤為重要，多一點機能設計，並好好規劃櫃體位置使動線流暢，生活也會更加舒適有條理。
上聯建議各位可以為租客訂製系統櫃搭配可調整的層板或是規劃多功能的設計，提高空間的使用效率，並且注意避免過於客製化、瑣碎的收納裝置，以免面對不同習性的租客會產生過多限制，最後反而讓房子難以出租。
生活設備
設備齊不齊全也是影響租客決定的一大關鍵，畢竟這可是攸關長期的生活品質。除了基本餐廚、洗衣機等，衛浴設備是許多人關注的重點。建議可以選擇乾濕分離的設計較好清潔維護，也要記得考慮安全性使用防滑材質且規劃通風的設施，別讓濕氣囤積成為物件的扣分項。
另外如果預算充裕，且考慮鎖定高預算的房客，不妨考慮迎合現代潮流結合科技設備打造智慧居家，為出租房加點高級感和安全性，也讓租金更有競爭力！
風水問題
租屋族大多是因為事業或學業的因素在外打拚，所以許多人會特別在意風水，以免影響自己的運勢！像是常見的穿堂煞就會讓人覺得漏財、不聚氣，這時可以用屏風、鞋櫃或雙面櫃巧妙化解。其他像是暗廳、對門煞、床頭壓樑等，也都須在設計時稍加注意。例如：透過弧形天花板或結合櫃體來修飾調整床頭壓樑，打造一個既美觀又睡得安心的好格局。
租客最愛熱門風格推薦
除了基本的生活品質與元素，怎麼 “ 包裝 ” 空間也是一門學問，尤其現代人對居家美感越來越要求，你也許會疑惑到底什麼風格才符合他們的胃口？接下來就跟著小編來看看，哪些租屋空間風格最受歡迎，而房東們也能依照個人預算與房屋的條件，挑選適合自己出租物件的裝潢路線。
推薦一：北歐風
北歐風以「簡約、明亮、自然」著稱，乾淨俐落的特色，加上原木材質與柔和色調的運用，讓整體空間看起來格外清爽舒適，不只視覺上舒壓、住起來也更放鬆，絕對是租屋宅裝修時的必考慮的風格之一。
推薦二：無印風
無印風簡約、自然且大量使用木質、白色與米色等中性色系，視覺上既舒服又有特色。而它所注重的機能設計更是與租屋族們在乎的要素不謀而合，作為出租屋的設計風格再適合不過了！
推薦三：現代風
以俐落線條、簡約造型為主軸的現代風，常見材質如玻璃、金屬等，都能營造出有質感的空間氛圍，不僅適合日常居住，更能提升個人的品味與氣質。
在租屋房裝修上，找到一個值得信賴的團隊，絕對是讓設計理想實現的關鍵。上聯室內設計從溝通、設計到施工每個環節都細心把關，不只重視風格與實用兼具，更提供多項貼心服務，讓你在每個階段都安心、放心。
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